Ufficio Via Calafati, 57100 Livorno (LI)

Building located in the heart of Livorno, a few steps from the port and the historic center, an excellent opportunity for those who desire a prestigious property in a well-connected and central location. The building, rising to four above-ground floors plus an attic floor, measures 693 square meters, and is internally connected by a stairwell and an elevator, for convenient and functional access to all levels.

On the ground floor, there is a large entrance with a stairwell and elevator leading to the upper floors, where spacious areas perfect for various activities are developed. Offices, meeting rooms, and services alternate on the floors, offering flexible and customizable solutions to meet the needs of every type of business.

On the fourth floor, a large attic for storage completes the property's amenities, while a pocket terrace offers charming views of the city. The true highlight is the first floor, featuring a panoramic terrace with a view of the seaport. The interiors of the property stand out for attention to detail and the use of quality materials. Brick dividers, plastered and painted, create bright and well-defined spaces.

The floors alternate between marble, which adds elegance and durability, and laminate wood, which brings warmth to the rooms. The wooden windows, with double glazing, ensure effective thermal and acoustic insulation, while the traditional Florentine wooden shutters add a touch of tradition, preserving privacy.

A modern air heating and cooling system, with floor fan coil units, ensures a pleasant temperature in every season, making the property comfortable and functional for any use. There are slight discrepancies in the regularization phase.

APE: Energy performance index 553.85 kWh/sqm per year Renewable energy performance index 62.20 kWh/sqm per year Ref. SIERT deposit number: 0000420132/2021

Documentation is currently being analyzed.

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Bâtiment situé au cœur de Livourne, à quelques pas du port et du centre historique, une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent une propriété de prestige dans un emplacement bien desservi et central. Le bâtiment, sur quatre étages hors-sol en plus du grenier, mesure 693 mètres carrés, et est relié à l'intérieur par un escalier et un ascenseur, permettant un accès pratique et fonctionnel à tous les niveaux.

Au rez-de-chaussée, on trouve une grande entrée avec un escalier et un ascenseur menant aux étages supérieurs, où se déploient de grands espaces parfaits pour diverses activités. Bureaux, salles de réunion et services se succèdent sur les étages, offrant des solutions flexibles et personnalisables pour répondre aux besoins de tous types d'entreprises. Au quatrième étage, un grand grenier pour usage de stockage complète les équipements du bâtiment, tandis qu'une terrasse en retrait offre une vue pittoresque sur la ville. La principale attraction est le premier étage, doté d'une terrasse panoramique avec vue sur le port maritime.

L'intérieur de la propriété se distingue par l'attention aux détails et l'utilisation de matériaux de qualité. Les cloisons en briques, enduites et peintes, créent des espaces lumineux et bien définis. Les sols alternent entre marbre, apportant élégance et résistance, et stratifié en bois, ajoutant de la chaleur aux pièces. Les fenêtres en bois, avec double vitrage, assurent une isolation thermique et acoustique efficace, tandis que les volets en bois de style florentin ajoutent une touche de tradition tout en préservant l'intimité. Un système de chauffage et de climatisation moderne par air, avec des unités de ventilo-convecteurs au sol, garantit une température agréable en toute saison, rendant la propriété confortable et fonctionnelle pour tout usage. Il y a quelques différences mineures en cours de régularisation.

Certificat énergétique : Indice de performance énergétique 553,85 kWh/m² par an Indice de performance énergétique renouvelable 62,20 kWh/m² par an. Référence de dépôt SIERT : 0000420132/2021.

Documentation en cours d'analyse.

Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Das Gebäude befindet sich im Herzen von Livorno, nur wenige Schritte vom Hafen und der Altstadt entfernt, eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die eine erstklassige Immobilie in einer gut verbundenen und zentralen Lage suchen. Das Gebäude, vier Stockwerke über dem Boden sowie ein Dachgeschoss, misst 693 Quadratmeter und ist intern durch ein Treppenhaus und einen Aufzug verbunden, für einen bequemen und funktionalen Zugang auf allen Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug, der zu den oberen Etagen führt, wo sich große Räume für verschiedene Aktivitäten befinden. Büros, Besprechungsräume und Dienstleistungen wechseln sich auf den Etagen ab und bieten flexible und maßgeschneiderte Lösungen, um den Bedürfnissen jedes Unternehmens gerecht zu werden. Im vierten Stock vervollständigt ein großes Dachgeschoss als Archiv die Ausstattung des Gebäudes, während eine Taschenterrasse mit malerischem Blick über die Stadt führt. Das eigentliche Highlight ist der erste Stock mit einer Panoramaterrasse mit Blick auf den Hafen.

Die Innenräume des Gebäudes zeichnen sich durch die Liebe zum Detail und die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Die Ziegelwände, verputzt und gestrichen, schaffen helle und gut definierte Räume. Die Böden wechseln zwischen Marmor, der Eleganz und Beständigkeit verleiht, und Holz-Laminat, der Wärme in die Räume bringt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung bieten wirksame Wärme- und Schallisolation, während die holzgefertigten Fensterläden einen Hauch von Tradition hinzufügen und gleichzeitig die Privatsphäre schützen. Eine moderne Luft-Heizungs- und -kühlungsanlage mit Bodenventilatoren sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und macht das Gebäude komfortabel und funktional für jeden Verwendungszweck.

Es besteht noch Klärungsbedarf in Bezug auf die Energieeffizienzklasse (APE: Energieeffizienzindex 553,85 kWh/m² pro Jahr, erneuerbare Energieeffizienzindex 62,20 kWh/m² pro Jahr, Referenznummer SIERT-Depot: 0000420132/2021, dokumentation wird analysiert).

坐落在里突尼亚的中心，距离港口和历史中心仅几步之遥，这是一个绝佳的机会，适合那些希望在一个良好地理位置的高档物业的人。 这座建筑共有四层地上和一个阁楼，总面积693平方米，内部通过楼梯间和电梯连接，确保各层都方便和功能齐全的进出。 在底层有一个宽敞的入口，设有楼梯间和电梯，通往上层，那里有广泛的空间，非常适合各种活动。写字楼、会议室和服务设施在各层间交错布局，提供灵活可定制的解决方案，以满足各种业务类型的需求。在四楼，一个大型用作档案室的阁楼完善了物业设备，而一个袖珍式阳台则可以享受城市的美景。真正的亮点是一楼，配有俯瞰海港的全景露台。 该建筑内部以对细节的关注和高品质材料的运用脱颖而出。粉刷和涂料的砖石隔板营造出明亮和清晰的空间。地面交替铺设大理石，增添了优雅和耐用性，木质复合地板则为环境增添了温暖感。木制双层玻璃窗保证了有效的隔热和隔音性能，而弗洛伦萨式的木制百叶窗增添传统风情，同时保护隐私。现代气冷暖空调系统，配有地板风卷板，确保在每个季节里提供宜人的温度，使物业舒适且实用适合任何用途。当前存在一些小差异需在规范化阶段进行调整APE：能源绩效指数553.85千瓦时/平方米年可更新能源绩效指数62.20千瓦时/平方米年存储SIERT的参考编号：0000420132/2021文档正在分析阶段。

Объявление аукциона по данной продаже будет вскоре опубликовано. Здание, расположенное в самом центре Ливорно, в нескольких шагах от порта и исторического центра, представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет ценное имущество в хорошо связанном и центральном месте. Здание, состоящее из четырех надземных этажей плюс антресоли, общей площадью 693 кв. м, внутренне связано лестничным пролетом и лифтом для удобного и функционального доступа ко всем уровням. На нижнем этаже находится просторный вход с лестничным пролетом и лифтом, ведущими на верхние этажи, где располагаются просторные помещения, идеально подходящие для различных видов деятельности. Офисы, переговорные комнаты и сервисные помещения чередуются на этажах, предлагая гибкие и настраиваемые решения, чтобы удовлетворить потребности любого типа компании. На четвертом этаже большая антресоль, предназначенная для архива, дополняет комплектацию здания, а карманная терраса предлагает живописные виды на город. Истинным ассоциативным качеством является первый этаж с панорамной террасой и видом на морской порт. Интерьеры имущества выделяются вниманием к деталям и использованием качественных материалов. Кирпичные перегородки, штукатурка и краска создают светлые и четко определенные пространства. Полы чередуют мрамор, который придает элегантность и прочность, с ламинатом из дерева, который добавляет тепла в помещения. Деревянные окна с двойным остеклением обеспечивают эффективное тепло- и звукоизоляцию, а тоscanlflepвые жалюзи придают нотку традиции, сохраняя при этом конфиденциальность. Современная система вентиляции и кондиционирования воздуха с полным фанкойлером обеспечивает приятную температуру в любое время года, делая имущество комфортным и функционально подходящим для любого использования.存在审批规范方面的轻微不符:能源绩效指数553.85千瓦时/平方米年可再生能源性能指数62.20千瓦时/平方米年。 SIERT参考存款编号：0000420132/2021安全文件正在分析阶段。