Riferimento annuncio 274830
Centro sportivo Largo Dei Valdesi, 57100 Livorno (LI)
€ 1.789.920
Ampio immobile attualmente adibito ad attività sportive dilettantistiche, situato in Largo dei Valdesi, una delle zone più centrali di Livorno. La proprietà, che fa parte di un più ampio complesso edilizio, si sviluppa su una superficie lorda complessiva di 1.980 mq, suddivisi su quattro piani.
L’immobile comprende anche 22 posti auto e 1 posto moto, con accesso diretto da Via Verdi, che assicurano comodità e facilità di parcheggio, un vantaggio significativo in una zona centrale dove la disponibilità di parcheggi può risultare limitata.
Questa proprietà è perfetta per imprenditori, gestori di palestre, centri sportivi e professionisti del settore fitness, benessere o attività fisiche, che ricercano uno spazio ampio e ben posizionato. Inoltre, la struttura si presta ad ospitare una varietà di attività, rendendola ideale anche per investitori in cerca di immobili versatili con un buon potenziale di rendita. La sua posizione centrale e i parcheggi disponibili la rendono adatta anche a commercianti o fornitori di servizi che necessitano di alta visibilità e un facile accesso per la clientela.
L’aggiudicatario sarà tenuto al pagamento degli oneri di urbanizzazione in favore del Comune di Livorno da quest’ultimo stimati in euro 821,88 (si consiglia tuttavia di acquisire un conteggio ufficiale presso l’Ente competente).
Stato di occupazione: è in essere regolare contratto di locazione con durata sei anni decorrente dal 01/09/2018 e con prossima scadenza al 31/08/2030, che si rinnoverà per ugual durata. Il canone annuo è così convenuto: · una quota fissa crescente pari ad euro 36.000,00 oltre IVA fino al 31/08/2025; pari ad euro 54.000,00 oltre IVA fino al 31/08/2027; pari ad euro 60.000,00 oltre IVA a partire dal 01/09/2027; · oltre a una quota variabile pari al 10% dei corrispettivi lordi (al netto dell’IVA) superiori alla somma di euro 500.000,00 conseguiti dalla conduttrice su base annua. Il conduttore ha diritto di prelazione in caso di vendita.
Stato di occupazione: è in essere regolare contratto di locazione con durata sei anni decorrente dal 01/09/2018 e con prossima scadenza al 31/08/2030, che si rinnoverà per ugual durata. Il canone annuo è così convenuto: · una quota fissa crescente pari ad euro 36.000,00 oltre IVA fino al 31/08/2025; pari ad euro 54.000,00 oltre IVA fino al 31/08/2027; pari ad euro 60.000,00 oltre IVA a partire dal 01/09/2027; · oltre a una quota variabile pari al 10% dei corrispettivi lordi (al netto dell’IVA) superiori alla somma di euro 500.000,00 conseguiti dalla conduttrice su base annua. Il conduttore ha diritto di prelazione in caso di vendita.
Spacious property currently used for amateur sports activities, located in Largo dei Valdesi, one of the most central areas of Livorno. The property, which is part of a larger building complex, spans a total gross area of 1,980 square meters, spread over four floors.
The property also includes 22 parking spaces and 1 motorcycle space, with direct access from Via Verdi, ensuring convenience and ease of parking, a significant advantage in a central area where parking availability can be limited.
This property is perfect for entrepreneurs, gym managers, sports centers, and professionals in the fitness, wellness, or physical activities sector who are looking for a spacious and well-positioned space. Additionally, the structure is suitable for hosting a variety of activities, making it ideal for investors looking for versatile properties with good income potential. Its central location and available parking spaces also make it suitable for merchants or service providers in need of high visibility and easy access for customers.
The winning bidder will be responsible for paying urbanization fees to the Municipality of Livorno, estimated at €821.88 (it is advisable to obtain an official calculation from the competent authority).
Occupancy status: there is a regular lease contract in place for a duration of six years starting from 01/09/2018, with the next expiration on 31/08/2030, to be renewed for the same duration. The annual rent is as follows: · a fixed increasing amount of €36,000.00 plus VAT until 31/08/2025; €54,000.00 plus VAT until 31/08/2027; €60,000.00 plus VAT from 01/09/2027 onwards; · in addition to a variable fee equal to 10% of the lessee's gross fees (net of VAT) exceeding €500,000.00 earned annually. The tenant has a right of pre-emption in case of sale.
The property also includes 22 parking spaces and 1 motorcycle space, with direct access from Via Verdi, ensuring convenience and ease of parking, a significant advantage in a central area where parking availability can be limited.
This property is perfect for entrepreneurs, gym managers, sports centers, and professionals in the fitness, wellness, or physical activities sector who are looking for a spacious and well-positioned space. Additionally, the structure is suitable for hosting a variety of activities, making it ideal for investors looking for versatile properties with good income potential. Its central location and available parking spaces also make it suitable for merchants or service providers in need of high visibility and easy access for customers.
The winning bidder will be responsible for paying urbanization fees to the Municipality of Livorno, estimated at €821.88 (it is advisable to obtain an official calculation from the competent authority).
Occupancy status: there is a regular lease contract in place for a duration of six years starting from 01/09/2018, with the next expiration on 31/08/2030, to be renewed for the same duration. The annual rent is as follows: · a fixed increasing amount of €36,000.00 plus VAT until 31/08/2025; €54,000.00 plus VAT until 31/08/2027; €60,000.00 plus VAT from 01/09/2027 onwards; · in addition to a variable fee equal to 10% of the lessee's gross fees (net of VAT) exceeding €500,000.00 earned annually. The tenant has a right of pre-emption in case of sale.
Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Vaste propriété actuellement utilisée pour des activités sportives amateurs, située à Largo dei Valdesi, l'un des quartiers les plus centraux de Livourne. La propriété, qui fait partie d'un complexe immobilier plus vaste, s'étend sur une superficie brute totale de 1 980 mètres carrés, répartis sur quatre étages.
La propriété comprend également 22 places de parking et 1 place de moto, avec un accès direct depuis Via Verdi, offrant ainsi commodité et facilité de stationnement, un avantage significatif dans une zone centrale où la disponibilité de parking peut être limitée. Cette propriété est parfaite pour les entrepreneurs, les gestionnaires de salles de sport, les centres sportifs et les professionnels du fitness, du bien-être ou des activités physiques, recherchant un espace spacieux et bien situé.
De plus, la structure est adaptée pour accueillir une variété d'activités, en faisant ainsi un choix idéal pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers polyvalents avec un bon potentiel de rendement. Son emplacement central et les places de parking disponibles la rendent également adaptée aux commerçants ou fournisseurs de services ayant besoin d'une grande visibilité et d'un accès facile pour la clientèle.
L'adjudicataire sera tenu de payer les frais d'urbanisme en faveur de la commune de Livourne, estimés à 821,88 euros (il est toutefois recommandé d'obtenir un calcul officiel auprès de l'entité compétente). État d'occupation : un contrat de location régulier est en cours pour une durée de six ans à compter du 01/09/2018 et se terminant le 31/08/2030, renouvelable pour une durée équivalente. Le loyer annuel est convenu comme suit : - un montant fixe croissant de 36 000,00 euros hors TVA jusqu'au 31/08/2025 ; 54 000,00 euros hors TVA jusqu'au 31/08/2027 ; 60 000,00 euros hors TVA à partir du 01/09/2027 ; - ainsi qu'une part variable équivalente à 10% des revenus bruts (hors TVA) supérieurs à la somme de 500 000,00 euros réalisée par le locataire sur une base annuelle. Le locataire a un droit de préférence en cas de vente.
La propriété comprend également 22 places de parking et 1 place de moto, avec un accès direct depuis Via Verdi, offrant ainsi commodité et facilité de stationnement, un avantage significatif dans une zone centrale où la disponibilité de parking peut être limitée. Cette propriété est parfaite pour les entrepreneurs, les gestionnaires de salles de sport, les centres sportifs et les professionnels du fitness, du bien-être ou des activités physiques, recherchant un espace spacieux et bien situé.
De plus, la structure est adaptée pour accueillir une variété d'activités, en faisant ainsi un choix idéal pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers polyvalents avec un bon potentiel de rendement. Son emplacement central et les places de parking disponibles la rendent également adaptée aux commerçants ou fournisseurs de services ayant besoin d'une grande visibilité et d'un accès facile pour la clientèle.
L'adjudicataire sera tenu de payer les frais d'urbanisme en faveur de la commune de Livourne, estimés à 821,88 euros (il est toutefois recommandé d'obtenir un calcul officiel auprès de l'entité compétente). État d'occupation : un contrat de location régulier est en cours pour une durée de six ans à compter du 01/09/2018 et se terminant le 31/08/2030, renouvelable pour une durée équivalente. Le loyer annuel est convenu comme suit : - un montant fixe croissant de 36 000,00 euros hors TVA jusqu'au 31/08/2025 ; 54 000,00 euros hors TVA jusqu'au 31/08/2027 ; 60 000,00 euros hors TVA à partir du 01/09/2027 ; - ainsi qu'une part variable équivalente à 10% des revenus bruts (hors TVA) supérieurs à la somme de 500 000,00 euros réalisée par le locataire sur une base annuelle. Le locataire a un droit de préférence en cas de vente.
Vente en attente de l’émission d’un avis nouveau. Großes Gebäude, derzeit für Freizeitsportaktivitäten genutzt, befindet sich im Largo dei Valdesi, einem der zentralsten Viertel von Livorno. Das Anwesen, das Teil eines größeren Gebäudekomplexes ist, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.980 qm, verteilt auf vier Etagen.
Das Gebäude umfasst auch 22 Parkplätze und 1 Motorradstellplatz mit direktem Zugang von der Via Verdi, was eine bequeme und einfache Parkmöglichkeit gewährleistet, ein bedeutender Vorteil in einer zentralen Gegend, wo Parkplätze knapp sein können. Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmer, Fitnesscenter- und Sportzentren-Besitzer sowie Fachleute aus den Bereichen Fitness, Wellness oder körperliche Aktivitäten, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Raum sind. Außerdem eignet sich die Struktur für eine Vielzahl von Aktivitäten, was sie auch für Investoren attraktiv macht, die nach vielseitigen Immobilien mit gutem Ertragspotenzial suchen.
Die zentrale Lage und die verfügbaren Parkplätze machen sie auch für Händler oder Dienstleister geeignet, die hohe Sichtbarkeit und leichten Zugang für die Kundschaft benötigen. Der Bieter ist verpflichtet, die Erschließungskosten zugunsten der Stadt Livorno zu tragen, die auf 821,88 Euro geschätzt werden (es wird jedoch empfohlen, eine offizielle Berechnung bei der zuständigen Behörde einzuholen). Belegungsstatus: Es besteht ein regulärer Mietvertrag mit einer Laufzeit von sechs Jahren ab dem 01.09.2018 und mit einem nächsten Ablaufdatum am 31.08.2030, der sich um die gleiche Laufzeit verlängern wird. Die jährliche Miete ist wie folgt vereinbart: · eine jährlich steigende Festmietquote in Höhe von 36.000,00 Euro zzgl. MwSt. bis zum 31.08.2025; 54.000,00 Euro zzgl. MwSt. bis zum 31.08.2027; 60.000,00 Euro zzgl. MwSt. ab dem 01.09.2027; · zusätzlich zu einer variablen Quote von 10 % der vom Mieter erzielten Bruttoerlöse (ohne MwSt.), die 500.000,00 Euro pro Jahr übersteigen. Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht im Falle eines Verkaufs.
Das Gebäude umfasst auch 22 Parkplätze und 1 Motorradstellplatz mit direktem Zugang von der Via Verdi, was eine bequeme und einfache Parkmöglichkeit gewährleistet, ein bedeutender Vorteil in einer zentralen Gegend, wo Parkplätze knapp sein können. Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmer, Fitnesscenter- und Sportzentren-Besitzer sowie Fachleute aus den Bereichen Fitness, Wellness oder körperliche Aktivitäten, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Raum sind. Außerdem eignet sich die Struktur für eine Vielzahl von Aktivitäten, was sie auch für Investoren attraktiv macht, die nach vielseitigen Immobilien mit gutem Ertragspotenzial suchen.
Die zentrale Lage und die verfügbaren Parkplätze machen sie auch für Händler oder Dienstleister geeignet, die hohe Sichtbarkeit und leichten Zugang für die Kundschaft benötigen. Der Bieter ist verpflichtet, die Erschließungskosten zugunsten der Stadt Livorno zu tragen, die auf 821,88 Euro geschätzt werden (es wird jedoch empfohlen, eine offizielle Berechnung bei der zuständigen Behörde einzuholen). Belegungsstatus: Es besteht ein regulärer Mietvertrag mit einer Laufzeit von sechs Jahren ab dem 01.09.2018 und mit einem nächsten Ablaufdatum am 31.08.2030, der sich um die gleiche Laufzeit verlängern wird. Die jährliche Miete ist wie folgt vereinbart: · eine jährlich steigende Festmietquote in Höhe von 36.000,00 Euro zzgl. MwSt. bis zum 31.08.2025; 54.000,00 Euro zzgl. MwSt. bis zum 31.08.2027; 60.000,00 Euro zzgl. MwSt. ab dem 01.09.2027; · zusätzlich zu einer variablen Quote von 10 % der vom Mieter erzielten Bruttoerlöse (ohne MwSt.), die 500.000,00 Euro pro Jahr übersteigen. Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht im Falle eines Verkaufs.
广场入口处的宽敞建筑目前被用作休闲体育活动场所，位于利沃诺市最中心地带之一的瓦尔代西广场。该产业是一个更大建筑综合体的一部分，总共占地1,980平方米，分布在四层。 此建筑还包括22个停车位和1个摩托车位，可直接通过维亚·韦尔第大街进入，这确保了停车的便利性和方便性，在中心地区这是一个显著优势，因为停车位可能有限。 这个物业非常适合企业家、健身房经营者、运动中心和健身、健康或运动领域的专业人士，他们寻找一个宽敞且位置优越的空间。此外，该建筑适合承载各种活动，也使其成为寻找灵活且具有良好租赁潜力的投资者的理想选择。其中心位置和可用的停车位也使其适合寻求高曝光度和客户便捷进入的商家或服务提供商。中标者应按市政府指定，支付利沃诺市的城市规划费用，估计为821.88欧元（建议向相关部门获取正式计算）。占用情况：目前该房产已签署了为期六年的合法租约，自2018年9月1日起生效，到期日为2030年8月31日，将续租同期。租金条款如下约定： · 固定金额部分：自2018年9月1日至2025年8月31日为36,000.00欧元加值税，至2027年8月31日为54,000.00欧元加值税，从2027年9月1日起为60,000.00欧元加值税； · 另外还有一个变动金额部分，按照承租方年度实现超过500,000.00欧元净额（除去增值税）的总收入的10%。承租方在出售时享有优先购买权。
Объявление аукциона по данной продаже будет вскоре опубликовано. Просторное помещение в настоящее время используется для занятий спортом любительским характером, расположено на Ларго дей Вальдези, одной из самых центральных зон Ливорно. Собственность, которая является частью более объемного здания, имеет общую площадь 1 980 кв.м, распределенную на четыре этажа. В здании также имеется 22 парковочных места и 1 место для мотоцикла с прямым доступом с Виа Верди, что обеспечивает удобство и легкость парковки, значительное преимущество в центральном районе, где места для парковки могут быть ограничены. Это собственность идеально подходит для предпринимателей, управляющих спортивными центрами, залами и специалистов в области фитнеса, здоровья или физической активности, которые ищут просторное и хорошо расположенное место. Кроме того, структура подходит для различных видов деятельности, что делает ее идеальной для инвесторов, ищущих универсальные недвижимости с хорошим потенциалом дохода. Ее центральное расположение и наличие парковок делают ее подходящей также для коммерсантов или поставщиков услуг, которые нуждаются в высокой видимости и удобном доступе для клиентов. Победитель торгов будет обязан оплатить коммунальные налоги в пользу коммуны Ливорно, оцененные на сумму 821,88 евро (тем не менее, рекомендуется получить официальный расчет в соответствующем учреждении). Состояние занятости: имеется действующий договор аренды сроком на шесть лет с 01.09.2018 года и сроком истечения 31.08.2030 года, который будет продлен на тот же срок. Годовая арендная плата согласована следующим образом: · фиксированная ставка, увеличивающаяся до 36 000,00 евро плюс НДС до 31.08.2025 года; до 54 000,00 евро плюс НДС до 31.08.2027 года; до 60 000,00 евро плюс НДС начиная с 01.09.2027 года; · плюс переменная ставка в размере 10% от годовой чистой суммы (без НДС), превышающей 500 000,00 евро, полученной арендатором. Арендатор имеет право первой покупки в случае продажи.
| Tipologia di vendita | Privata |
|---|---|
| Modalità di vendita | Asincrona telematica |
| Termine presentazione offerte | 10/02/2025 ore 12:00 |
| Data e ora inizio gara | 11/02/2025 ore 14:00 |
